北側の外壁にカビが発生しています。
藻のことです。

外壁の藻


珍しい現象ではありません。


原因は、壁体内におこる内部結露です。
住宅の外壁には断熱材をいれます。
通常はロックウールやグラスウールです。
現場で挿入するには、施工性はよいのですが、毛細管現象で、水分を吸います。


万一、壁体内に結露が発生したら、その水分は断熱材が吸います。
昼間と夜間の寒暖の繰り返しにより、結露と蒸発が繰り返されると、極めて早く、カビ・腐り・白蟻などの被害になります。
壁体内の換気は、施工法の納めによりますが、とれていない場合が多いです。

住宅会社によっては、「壁体内換気システム」と呼ばれる、空気の温度差という自然エネルギーを利用した、優れもののシステムをもっているところもあります。
通常は、外壁の通気工法を採用して、壁体内の換気を、通気層に依存します。
これでもかなりよい条件にはなります。
湿気の場合には、小さな穴でも空気が流れれば、移動します。


ところで、壁体内に結露が発生する可能性が問題です。
結露は室内(壁体内)の温度と湿度、外気の温度が条件です。
この組み合わせによっては、結露は必ず発生します。

例えば、外気が零度で、室内を快適に暖房すると、結露が発生します。

外壁の中に断熱材をいれる内断熱工法の場合には、断熱材の入らない構造柱・間柱・桟は木です。木は断熱材ほど、断熱性能はよくありません。
鉄よりははるかに断熱性能はよいのですが、断熱材にはかないません。
よく、北側の外壁に筋が見える場合があります。
断熱材の入っている所と、断熱材の入っていない、柱・間柱の差です。

ヒートブリッジ」といいます。
日本語では文字通り、「熱橋」といいます。

壁体内の内部結露を防ぐ方法は、室内の湿気を壁体内にいれないことが考えられます。
室内に湿気を発生させないことが重要です。
住まい方の問題です。
観葉植物を室内に多数
洗濯物を室内に干す
熱帯魚を飼う
フロを開けっ放し
トイレの便器蓋を開けっ放し
開放型のストーブをつける
中には、ストーブの上にヤカンを置いて、沸騰状態にする場合もあるかもしれません。
住宅の耐久性の観点から、最悪の住まい方です。

そうはいっても、少しは室内から、石膏ボードを通って、壁体内に湿気が移動します。
寒冷地では、石膏ボードの下地として、ビニールシートを防湿層の意味で施工します。
温暖地では施工しません。
断熱材に最初からついているビニールだけです。
したがって、断熱材の表面のビニールも破れたり、隙間がみえたるすると、不可です。
中には、ロックウールだけをビニールを外した状態で、小さな隙間に詰め込んでおくこともあります。
職人は配慮したつもりです。
少しでも断熱材の隙間を無くそうとしています。
さらに、ビニールもいれてくれれば、もっと配慮したことになるのですが、職人にはこのあたりの知識はありません。