サッシ周りからの雨漏りです。

建物概要は、築15年の2×4工法。
左官下地のリシン吹き付け、左官下地ですから、外壁通気層はなし。
下葺き材は透湿防水紙で、釘穴シール性なし。

雨漏り現象は、新築当初からで、数年前に、
施工業者が、シーリング、吹き付け、バルコニーFRP防水を全面的にやり直したそうです。

それでも雨漏りが止まらないとのことで、依頼を受けました。
室内側から石膏ボードを外してみるとかなり傷んでいます。
水を含んだ合板は駄目です。
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雨漏りの原因ですが、サッシ周りの防水テープがありません。
サッシはことごとく雨漏りです。
15年前の施工では、防水テープを現在ほど問題視していませんでした。
サッシ以外の部位は問題ありません。
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2×4工法は壁体内換気ができませんので、室内の湿気がコンセントプレートなどから入ったら
抜け道がありません。結露も影響しています。
浸入した雨水が乾燥できずに結露になって、傷み方が速いです。

サッシのツバ部分に75㎜幅の両面防水テープを張り、外壁下葺き材の透湿防水紙と一体化しました。
充分に押さえつけました。
外壁左官の裏に通気層を確保しました。
これで、浸入した雨水の抜け道を確保しました。
1次防水+2次防水で通気層確保したので、これで雨漏りは止まります。

壁体内結露対策として、2×4工法の合板にドリル穴を設けて、
透湿防水紙経由、通気層へ抜けるようにしました。
念のため、住まい方として、化石燃料を使う暖房器具を使わないように
施主にはアドバイスしました。
灯油1リットルを燃焼させると、水蒸気は水に換算して、1リットル出ます。
水蒸気は確実に、コンセントプレートから壁体内に入ります。