軒の出の短い（30センチ以下）場合には、大工施工途中に、捨てフェルトを入れます。写真は大工が捨てフェルトを施工してから後で、破風板を施工しています。次に外壁職人がアスファルトフェルトを、捨てフェルトの下から差込みます。 上からはっては駄目です。...

外壁サイディング材のシーリングについて、雨仕舞い対策上、シーリング施工は重要な位置付けになります。 シーリングは10年前後の耐久性ですが、現場では現実に、シーリングによって、雨漏りを防いでいるところは多数あります。 時間の経過とともに、シーリング材の劣化状況を判断しながら、...

外壁のシーリング工事の仕様について、通常は1成分形（1液性）を使用します。これは品質確保が可能です。 ２成分形シーリング材が施工された現場があり、メンテナンス点検時に、劣化したシーリングの手直し工事が、保証されないという問題がありました。２成分形（2液性）のシーリング材は、...

外壁から出る配管周りです。 外壁下地の透湿防水紙を、給水・給湯・排水配管・ガス配管・電気配線が貫通します。外壁に穴があきます。その取合いの対処です。 写真は粘着性のある、伸びる防水テープで施工しています。 Ｒ状の丸くなったところは通常の防水テープではうまく巻けません。1枚の...

バルコニーの掃き出しサッシ下端もよく漏ります。バルコニーといえば、ドレン周り、サッシ下端、手摺り笠木取合いの３箇所が、３大雨漏りするところです。工事途中ですが、ＦＲＰ防水完了後にサッシを取り付けています。水の流れを考えた、正常な納めとなります。サッシ取り付け後にＦＲＰ防水を...

出窓の取り付け 既製品の出窓も、同じメーカーの通常サッシよりも雨漏りしやすいです。 雨漏り事例のメンテナンス対応は大変です。 度重なる雨漏りを発生させ、大規模補修を実施したその後もまた、同じ箇所からの雨漏りという場合も多々あります。...

化粧胴差に回った水について、バルコニー手摺壁直下です。 窯業系材料でつくられた化粧胴差ですが、何度も仕上げの塗装がめくれます。 塗り替えるのですが、しばらくすると、また同じくめくれてきます。 接着性をよくするプライマーを塗っていないのかと思いましたが、職人は絶対水が回ってい...

バルコニーの手摺りの取り付け方です。 耐久性を考えて、手摺り壁の笠木をステンレス製で、手摺りもステンレスで製作しました。 ステンレスはそれなりに高級な設計です。取り付け方法に問題がありました。 脳天釘打ちというやり方で取り付けました。実際は釘ではなく、ビス2本で上部から固定...

外壁には通気工法を採用したいものです。耐久性が大幅にアップします。 サイディングの場合には、通気工法が現実に標準採用されています。しかし、左官の場合には、通気工法ではなく、直張りが多いです。コストの問題ですが、コストダウンを図ってもそれ以上に性能ダウンになります。...

妻換気ガラリとドーマーガラリについて、築19年の解体現場です。 解体職人に頼んで、まず壁・天井の石膏ボードを全部剥がしてみました。ほとんど傷んでいません。 設備の陳腐化、仕上げ材の汚れ、飽きなどにより、建て替えが行なわれます。...

フラットルーフの笠木がガルバリウム鋼板、サッシ枠がアルミニウムで接触しています。 フラットルーフの笠木の上にサッシ枠をのせています。 異種金属を雨のあたるところで、接触させると電食がおこり、すぐに腐ります。 イオン化傾向を中学で習った記憶があります。サッシ枠をガルバリウム笠...

バルコニーの納めに無理をしています。 サッシに向かって、立上がりが納まらずに、切り下げています。不細工な納まりとなりました。雨漏りに対しても悪い条件となります。防水工事がうまく施工しにくい状況です。バルコニーの設計が悪いのです。バルコニー幅をもっと広げるなど工夫をすれば、こ...

住宅現場の雨仕舞いポイント 雨漏りの可能性の高い部位を示します。現場での要注意点、エキスです。 これらの部位を集中的に管理すれば、雨漏りを激減させることが可能です。 ①下屋軒先と壁取合い部、捨て防水紙及び壁止まり役物納まり ②バルコニー取合い部のＣＳガード納まり...

軒の出のない場合です。デザイン上軒の出をほとんど取らない場合があります。雨仕舞い上は、不可です。 外壁下葺き材～屋根下葺き材の取り合い部に、捨てフェルトを施工しておけばよいのですが。 この写真の例は、軒の出がなく、かつ軒天換気口を無理矢理取り付けたものです。強風時には雨が容...

ガルバリウム鋼板屋根の現場です。 下屋に上ってみました。 本体取合いの板金仕舞いに穴が開いています。穴を覗き込みますと、木部が見えます。貫材のようです。屋根下葺き材である、アスファルトルーフィングの立上げや、捨て板金があるから、すぐに雨漏りすることはありません。一度浸入した...

築18年のワンルームマンションです。4階建て12戸の鉄骨ALC造です。タイル～サッシ取合いが問題です。賃貸物件ですが、過去18年間シーリングはやり直ししていません。 他の面は吹き付けタイルとなっており、そちらは、吹き付けをやり直したのですが、シーリングは不明です。よくもった...

築18年のワンルームマンションです。4階建て12戸の鉄骨ALC造です。賃貸物件の空き室があり、確認しましたが、バルコニー土間と掃き出しサッシの下端は10㎝前後しかありません。ミラーで見ると、ところどころ隙間があいています。シーリングを入れようと試みましたが、うまく施工できま...

屋根納まりについて、大屋根と2階屋根の勾配が異なり、軒先部分で接しています。大屋根のケラバ軒先が問題です。 2階屋根が、大屋根の軒先部分で水を受けています。 地獄になっているといいます。 雨漏りする可能性の高い部位に、雨漏りの可能性の高い納まりをしています。...

外壁立上がり部に風抜き穴をあける場合です。 風抜き穴をあけると、非常に雨漏りしやすくなります。穴の下部は穴1個につき、4枚のＣＳガード（樹脂製役物）が必要となります。そうでないと、ピンホールができて、雨漏りになります。 下葺き材のアスファルトフェルトや透湿防水紙ではうまく、...

過去5年間に、5回の雨漏りをおこした現場です。 雨漏りを直したのですが、さすがに信用がなく、雨漏りしないという証明をしなければなりません。雨漏りがしない証明は難しく、「悪魔の証明」となります。 雨が漏れる証明は理屈が簡単です。１箇所集中的に水をかけ、漏れたら証明可能です。と...