エアコンスリーブ穴の周りを点検して雨水の浸入はないか
エアコンは、新築工事のときには、別途となる場合が多いです。新築の時には、エアコンの位置は、コンセントが必要ですから、想定されますが、電気仕事や、取付け用の下地のみ段取りします。スリーブ穴は、メーカーと機種により、位置の特定が難しく、エアコン設置業者にお任せです。設置工事の際...
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玉水新吾
May 29, 20213 min
外壁と配管・配線取合いはどうか
建物には、設備工事が必要となり、外壁を貫通して配管を通します。外壁にスリーブ穴をあけて、パイプを貫通しますが、取合い部は、丸い配管と外壁との取合いになり、施工しにくく、雨水がまわることがあります。配管を貫通することは、外壁の防水を破ることになりますので、防水テープや透湿防水...
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玉水新吾
May 29, 20213 min
壁にヒートブリッジはないか
北側の外壁にカビや藻が発生していることがあります。見た目が悪いですが、珍しい現象ではありません。原因は、断熱性能面で、壁体内におこる内部結露です。住宅の外壁には、通常はロックウールやグラスウールなどの断熱材を入れます。現場で施工する際、施工性はよいのですが、毛細管現象で、水...
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玉水新吾
May 29, 20212 min
外壁からの雨漏りがないか
外壁からの雨漏り事例として、穴をあけるところと、取合いが問題です。 例えば、候補をあげると、 1. アスファルトフェルト捨て貼り 2. 外壁サイディングの浮き 3. サッシ・シャッターボックスのコーナー 4. サッシまわり(上部水抜き) 5. 妻換気口 6....
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玉水新吾
May 29, 20212 min
外壁の汚れや藻がでていないか
外壁サイディングが白っぽい色ですが、部分的に緑色に変色しています。 このカビ状のものが“藻”と呼ばれるものです。外観が見苦しいので、クレーム化しますが、住宅会社の責任とはいえません。地域の問題ですから、近隣にも同様の現象が生じている場合が多いです。新しい建物でも発生すること...
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玉水新吾
May 29, 20213 min
外部基礎に雨漏り跡はないか
雨が降るたびに、建物の基礎仕上げが、濡れる場合があります。水の道ができて、だんだん酷くなります。濡れて、乾いてを繰り返すので、跡形がつき、見苦しくなります。この原因は雨漏りです。建物外部のみの現象で、内部に雨が浸入しない場合もあり、素人の入居者にはわかりにくいところです。...
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玉水新吾
May 29, 20213 min
庇と外壁の取り合いはどうか
最近の建物では、庇（ひさし）がないことが多くなりました。庇は雨が当らないように、また太陽からの日射量の調整に役立ちます。意匠上ない方がよいと判断する設計者もいますが、本来は必要なものです。古い日本の住宅には、建物の耐久性を考えて、当然に設置されていました。...
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玉水新吾
May 29, 20213 min
外部パイプスペースの天端と外壁、基礎の取り合いはどうか
パイプスペースとか、パイプシャフトと呼ばれる配管のための、空間があります。 ① 建物内部で、押入れの中など目立たないところに設置する場合 ② 建物外部で、配管パイプを露出する場合 ③ 建物外部で、配管スペースを外壁と同じ材で囲う場合 があります。...
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玉水新吾
May 29, 20213 min
外部に見える木部の塗装は劣化していないか
日本の高温多湿気候の中で、木部を外部に露出することの意味を考えて おく必要があります。建物の維持管理上のリスクになります。また、雨水 と紫外線といった環境が悪く、その分良い材料を使わなければなりません。 並のレベルの材料であれば、すぐに反り・ヤニ・割れなどがでてくるため...
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玉水新吾
May 29, 20213 min
フラワーボックスはぐらついていないか
フラワーボックスを、外壁に取り付ける場合があります。外壁が仕上がってから後付けします。強度上の問題と、雨漏りリスクの2点が、問題となります。 外国を旅行して、街並みを散歩していると、窓の外に、きれいに花を飾ってある光景を目にします。日本では少ないようですが、その光景に憧れる...
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玉水新吾
May 29, 20213 min
換気レジスターは作動するか
建物の維持管理には、換気が必須条件となります。留守で、長期間換気されずに放置された家の傷みは早いです。通常は、給気・排気用のレジスターが開いたままでよいのですが、強風時の雨降りでは、閉鎖することになっています。理由は、雨水が浸入するからです。 強風時以外は開にしてください...
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玉水新吾
May 29, 20212 min
外壁のシーリングの劣化程度はどうか
外壁材のジョイント部分などに、シーリング材を施工します。雨漏りを考えると、シーリング材は、外部から見えるところですから、“1次防水”に該当します。1次防水から、若干の雨水浸入があっても、下葺き材である2次防水がしっかりと施工してあれば、雨は漏りません。...
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玉水新吾
May 23, 20213 min
外壁の石タイルの浮きは叩いて音をきく
外壁の仕上げ材として、コストの関係で、吹付け塗装を行うことが通常です。ところがメンテナンスの必要性から、約10年ごとに足場を組んで、再塗装をおこなわなくてはなりません。足場は仮設工事ですから、作業をするための手段です。作業終了後は解体撤去します。残らないものにカネを使うのは...
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玉水新吾
May 23, 20213 min
外壁サイディングは指でこすって白くなるか
外壁のサイディング材は通常、工場塗装されてから搬入されます。現場塗装はおこないません。塗装としては、品質管理のゆき届いた工場製品の方が、優れた耐久性をあらわします。昔のサイディング材は、現場塗装のときもありましたが、いまではほぼ工場で塗装します。...
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玉水新吾
May 23, 20213 min
外壁に通気層があるか
外壁には“外壁通気工法”になっているか、あるいは通気なしかが、問題となります。建物の耐久性に大きく影響するところです。古い建物では、ほぼ外壁通気層はありませんでした。 外壁が左官仕上げの場合 外壁通気を確保しない場合が大半です。この通気工法が採用されている場合には、メンテナ...
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玉水新吾
May 23, 20214 min
外壁左官のひび割れはないか
建物の外壁は、面積も大きく、目立ちやすいところですから、点検項目も多岐にわたります。 モルタル（水＋セメント＋砂）などの左官材料を使う問題点は、乾燥収縮によるひび割れが発生する可能性です。水を使う湿式材料では、乾燥収縮は必ず生じます。つまりひび割れが発生する可能性は、極めて...
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玉水新吾
Apr 5, 20211 min
ドクター雨仕舞い 外壁 雨漏り事例 アール屋根・アール壁③
現場が迷わないものを 難しい施工の場合、現場で施工する職人が悩むことになります。また相談された現場監督も悩むことになります。仕事の納め方と仕事のレベルが問題となります。悩まなければ納まらない仕事は、特に建築主がこだわるデザインでなければ、採用すべきか検討する必要があります。...
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玉水新吾
Apr 5, 20212 min
ドクター雨仕舞い 外壁 雨漏り事例 化粧胴差・化粧軒桁②
雨の多い日本の気候で、木製の部材を外部に露出させると通常以上のメンテナンス費用が発生します。木部が腐食しないように数年毎にペンキ塗装が必要です。アメリカ人はよくペンキ塗装をして自らメンテナンスを行いますが、日本人が自らペンキ塗装する場合はあまり見ません。職人に依頼する場合が...
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玉水新吾
Apr 5, 20212 min
ドクター雨仕舞い 外壁 雨漏り事例 化粧胴差・化粧軒桁①
ハーフティンバーと呼ばれる柱・軒桁・胴差・筋違いなどの構造部材を化粧として見せたものです。ただし、通常は構造体そのものを現すのではなく、木製の化粧部材として、別に外部に見せるための材料を取り付けただけの場合が一般的です。...
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玉水新吾
Apr 5, 20212 min
ドクター雨仕舞い 外壁 雨漏り事例 配管の外壁貫通部
各種設備の配管を外壁に貫通させるために、穴をあけます。給水・給湯・ガス・空調・電気・電話などを外壁に貫通させますが、例え径が細くても、穴を開ける行為そのものは開口部と同じです。当然何もない外壁よりは雨漏りしやすくなります。スリーブ管を予め計画する場合や外壁完成後に穴を開ける...
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