電気設備の接続に異常はないか
建物本体に、ジョイントボックスを設けておきます。後から施工する外構工事の電気配線と、ジョイントボックスで接続することになります。 建築の業者と外構業者は別ですから、外構工事の電気屋も別になることが通常です。外構工事の電気配線は、電気屋ではなく、外構業者が行いますから、専門で...
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玉水新吾
Jul 25, 20212 min
タイル・レンガの白華現象はないか
コンクリート・モルタル・タイルなどの湿式系材料には、水分が含まれています。材料の中に含まれる、水酸化カルシウム（アルカリ性）が、水のあるところで、空気中の炭酸ガスと反応して、炭酸カルシウム（中性）という白い粉になったものです。この白い粉が“白華”・“エフロレッセンス”と呼ば...
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玉水新吾
Jul 25, 20212 min
鉄部は錆びるので塗り替え時期を確認
外部に鋼製の材料を使って、造ることがあります。特に設計者が、こだわりの強い場合には行いたがります。人の家で実験的に、遊ばれても困るのですが、結構主張する人がいます。 デザイン上はよいと思いますがが、多くの鉄部材の“防錆処理”がうまくいかずに、数年経過すると、錆が発生している...
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玉水新吾
Jul 25, 20212 min
ＣＢ塀のひび割れはないか
外塀には、コンクリートブロックを使うことが多いですが、ＣＢと略して表現します。最近はコンクリートブロックのことを“メーソンリーユニット”という馴染みのない言葉に呼び名が変わりました。 外塀のブロック本体や、ブロックの目地のところに割れ目が入ることがあります。原因は、下部の擁...
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玉水新吾
Jul 25, 20212 min
扉・フェンスの作動・錆び・固定はよいか
外構関係では、金属部材を使うことが多いです。その材質が、鋼製の場合には、防錆処理はされているものの、経年劣化により、錆びが発生してきます。大気中の汚れからいかに守るかが問題となります。定期的かつ継続的な水洗いが必要です。埃・排気ガス・金属粉・塩分が付着したまま放置しますと、...
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玉水新吾
Jul 25, 20212 min
ウッドデッキなどにより床下換気は阻害されていないか
外部にウッドデッキや濡れ縁を設置することがあります。新築時には結構人気があります。外部ですから、雨水と紫外線を直接に受けますので、最も劣化の激しい部位となります。しばらくは、活用されますが、数年経過すると、入居者によっては、管理することなく、放ったらかし状態になる場合があり...
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玉水新吾
Jul 25, 20213 min
オール電化のリスク
“オール電化住宅”は、家庭内で用いる全てのエネルギーを電気に統一した住宅で、ガスを使用しないことが条件です。ガスを使う対義語には、“ウィズガス住宅”と呼ばれます。 深夜電力の金額は、政策的にコストも大幅に安くなるように、設定されており、200Ｖの電気では火力も強く、近未来住...
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玉水新吾
Jul 25, 20212 min
ソーラーは雨漏りの可能性を高める
大きな地震が発生すると必ず、エネルギー問題が話題になります。原子力発電の可否が話題になります。日本国内ならどこでも、大きな地震発生の確率は、世界的にみて非常に高いといえます。日本の国土は、世界の大陸の0.25％ですが、マグニチュード6以上の大地震の発生数は世界中の地震の20...
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玉水新吾
Jul 25, 20212 min
24時間換気はスイッチを切らない
2003年の建築基準法の改定により、住宅には24時間換気が義務付けられました。昔の家では、すき間風が入って、意識的に換気をする必要はほとんどありませんでした。 最近の住宅には、サッシや石膏ボードが通常に使用されますので、気密性は高まります。特別に高気密・高断熱仕様ではなくて...
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玉水新吾
Jul 25, 20212 min
テレビアンテナ取付けのワイヤーによる雨垂れはないか
テレビのアンテナ工事は、街の電気屋さんの仕事であり、建築とは切り離すことが多く、別途工事になります。アンテナを設置する際に、風で転倒しないように、固定する必要があります。屋根面には、取り付けに適当なところはありません。そこで、軒樋の取り付け金物に対して、四方からワイヤーで張...
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玉水新吾
Jul 25, 20212 min
床暖房（温水･電気）の作動はよいか
床暖房は、室内の上下の温度差が少なく、頭寒足熱の状態になるということで、快適な暖房として、評価が高くなっています。床の表面温度が設定されていると安全です。ただし温度感覚が低下している人は、長時間同じ姿勢で接触していると、「低温やけど」の危険性があります。...
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玉水新吾
Jul 25, 20212 min
エアコンスリーブ穴の周りを点検して雨水の浸入はないか
エアコンは、新築工事のときには、別途となる場合が多いです。新築の時には、エアコンの位置は、コンセントが必要ですから、想定されますが、電気仕事や、取付け用の下地のみ段取りします。スリーブ穴は、メーカーと機種により、位置の特定が難しく、エアコン設置業者にお任せです。設置工事の際...
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玉水新吾
Jul 25, 20213 min
開放型の暖房器具の使用はないか
開放型の暖房器具”の意味を確認しますが、室内で燃焼して、その排気を外部ではなく、室内に直接放出する場合をいいます。強制排気管のない石油ストーブ、ガスストーブ、石油ファンヒーターなどがそれに当たります。これらの暖房機では燃焼時に、二酸化炭素等の汚染物質が発生しています。水分も...
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玉水新吾
Jul 25, 20212 min
ガス器具の作動に異常はないか聞き取り
ガスを最初から計画しないオール電化住宅も増えてきましたが、エネルギーとしてのガスは標準が多く、万一異常があると、生活に支障がでますから、早急な対応を必要とします。都市ガスとプロパンガスとの違いについてです。 都市ガスは、液化天然ガス（LNG）やナフサを原料につくられます。空...
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玉水新吾
Jul 25, 20212 min
浄化槽の定期清掃点検をしているか
浄化槽を使用する場合には、浄化槽管理業者と、“浄化槽維持管理契約” を締結する必要があります。入居後すぐにされているはずですが、入居者が認識していないこともあり、確認します。 毎年１回の法定検査があります。空気を送る“ブロアー”と呼ばれるポンプの点検も必要です。業者によって...
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玉水新吾
Jul 25, 20213 min
トイレの通気管未設置による排水後のゴボゴボ音はないか
2Ｆトイレの排水を流すと、ゴボゴボ音がする場合があります。大きな音が発生するために、来客時には、トイレを使用できない場合もあります。2Ｆトイレの配管に“通気管”を取り付ければ、この音の発生は止まります。通気管を後から追加することは、壁を外して、大掛かりな工事になり、かなり困...
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玉水新吾
Jul 25, 20212 min
洗濯排水のつまりはないか
洗濯機の排水は問題が多いです。工事中に排水が適切に接続されているかの確認が、洗濯機がない場合には、やりにくいのです。わざわざホースを持参して、給水と排水口をつないで流します。１人ではやりにくいので、きっちりと接続しているだろうという想定になり、確認を省略することが多いのです...
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玉水新吾
Jul 25, 20212 min
排水トラップの異常はないか
排水菅に設けるトラップの役割ですが、水が溜まっていることにより、下水の匂いが上がることを防ぎ、不快な生物の侵入を防止します。 排水トラップに溜まっている“封水”が切れて、トラップが機能しなくなる場合があります。悪臭のため、異常がすぐにわかります。“サクション作用”と呼ばれる...
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玉水新吾
Jul 25, 20213 min
水洗器具の止水・ストレーナーつまりを点検
洗面化粧台・トイレ・流し台などの水洗器具には、止水栓がついています。トラブルが発生した場合、その配管系統だけを止めたいわけです。他の配管も使えなくなったら困ります。水道メーターのところにある、元栓を閉めざるを得ない場合もありますが、全部の水が使えなくなり、困ります。２階用だ...
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玉水新吾
Jul 25, 20212 min
便器の詰まりはラバーカップで対応
便器が詰まったら、すぐに入居者から連絡が入ります。生活に支障が出るわけですから、即対応する必要があります。水道業者を派遣するか、メンテナンス担当者自身で対応するかになります。水道業者を派遣すると、通常はコストが発生します。...
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